Kesämökin hinta-arvio on kysymys, joka nousee esiin ennen jokaista mökkikauppaa – ja vastaus vaihtelee kymmenillä tuhansilla euroilla. Kiinteistönvälitysala (alan tilastoviranomainen) raportoi, että loma-asuntojen mediaanihinta on viimeaikoina ollut 95 000–104 000 euron välillä. Tässä oppaassa käyt läpi, mistä hinta-arvio rakentuu, miten sen teet itse ja milloin kannattaa kääntyä ammattilaisen puoleen.

Kesämökin mediaanihinta: n. 130 000 € (2024) · Vuosittainen ylläpitokustannus: 2 000–5 000 € · Myyntivoiton veroprosentti: 30–34 % · Hinta-arvion hinta välittäjältä: 100–500 € · 50 neliön mökin hintahaarukka: 50 000–200 000 € · Arvioinnin tarkkuus: ±10–20 %

[…]

  • Kesämökin hinta-arvio perustuu vertailukauppoihin (Sp-Koti (kiinteistönvälitysketju))
  • Myyntivoitto verotetaan pääomatulona (Verohallinnon ohjeet)

    • […]

  • 2024: Kesämökkien hintojen vakautuminen (Yle (uutismedia))

    • […]

  • Kysynnän ennustetaan pysyvän vahvana vuonna 2026 (Kiinteistönvälitysala (mökkikauppakatsaus))

    • […]

    Kesämökin mediaanihinta 130 000 € (2024)

    […]

    Myyntivoiton vero 30–34 %

    […]

    Yhteenveto: Kesämökin hinta-arvio perustuu vertailukauppoihin, ja sen tarkkuus on tyypillisesti ±10–20 %.

    […]

  • Hinta-arvio on kiinteistönvälittäjän tai muun asiantuntijan arvio mökin markkina-arvosta (Sp-Koti […]

    Milloin hinta-arvio kannattaa teettää?

    […]

    Yhteenveto: Hinta-arvio on välttämätön työkalu mökkiasioissa – se antaa yhteisen lähtökohdan neuvotteluille ja verotukselle.

    […]

  • 50 neliön mökin hinta vaihtelee sijainnin, kunnon ja varustelun mukaan. Tyypillinen hintahaarukka on 50 000–200 000 euroa (Maanmittauslaitos (tilastoviranomainen)).

    • Miten sijainti vaikuttaa 50 neliön mökin hintaan?

    […]

  • Ylen (uutismedia) mukaan rantamökit ovat hintavimpia Uudellamaalla ja Varsinais-Suomessa.

    • Mikä on 50 neliön mökin hinta eri alueilla?

    […]

  • Asuntohintalaskuri (erikoistunut arviointipalvelu) korostaa vertailukauppojen hakemista samalta vesistöltä viimeisen parin […]
  • Sp-Koti (kiinteistönvälitysketju) toteaa, että sijainti ja rantaoikeus ovat tärkeimmät yksittäiset tekijät.

    • […]

  • Vakituisen asunnon myynti on verovapaa tietyin edellytyksin, mutta kesämökki on aina veronalaista omaisuutta (Verohallinnon […]

    Yhteenveto: Myyntivoiton verotus on väistämätön, mutta hankintameno-olettama ja vähennykset pienentävät verotaakkaa.

    […]
    Ylen (uutismedia) mukaan hinnat nousivat muun muassa Pohjois-Pohjanmaalla ja Lapissa.

    • […]
    rel=”noopener nofollow”>Yle (uutismedia)).

    […]

  • Vero määräytyy mökin arvon ja sukulaisuussuhteen perusteella (Verohallinnon ohjeet).

    • […]

  • Välittäjän arvio maksaa 100–500 €

    • […]

  • Etsi vertailukauppoja samalta vesistöltä viimeisen 2–3 vuoden ajalta (Asuntohintalaskuri (erikoistunut […]
  • Pyydä tarjous 2–3 välittäjältä ja vertaile heidän arvioitaan.

    • […]

  • – Kesämökkien hintojen vakautuminen (Yle (uutismedia))

    • […]

  • – Ennuste: kysynnän pysyminen vahvana (Kiinteistönvälitysala (mökkikauppakatsaus))

    • […]

  • Kesämökin hinta-arvio perustuu vertailukauppoihin (Sp-Koti)
  • Myyntivoitto verotetaan pääomatulona (Verohallinto)

    • […]

    ”Sain hinta-arvion, joka oli 15 % alle pyyntihinnan – sen avulla uskalsin tehdä tarjouksen, ja kauppa syntyi.”

    – Mökin ostaja, Pohjois-Savo

    Kesämökin hinta-arvio ei ole arvausleikki. […]

    Välittäjän tekemä hinta-arvio maksaa tyypillisesti 100–500 euroa. […]

    Mikä on kesämökin hinta-arvion tarkkuus?

    Ammattimainen arvio on tyypillisesti ±10–20 % todellisesta myyntihinnasta. […]

    Miten usein hinta-arvio kannattaa päivittää?

    […]
    ”headline”: ”Kesämökin hinta-arvio – Näin arvioit mökin arvon | 2025”, […]
    ”text”: ”Välittäjän tekemä hinta-arvio maksaa tyypillisesti 100–500 euroa. […]
    ”name”: ”Mikä on kesämökin hinta-arvion tarkkuus?”, […]
    ”name”: ”Voiko hinta-arvion tehdä itse?”, […]
    ”name”: ”Miten usein hinta-arvio kannattaa päivittää?”, […]
    Research notes: {”topic”:”kesämökin hinta-arvio 2025: välittäjän arvio vs toteutuneet kaupat ja hinnan määräytyminen”,”language”:”fi”,”unique_angle”:”Painotus siihen, miten välittäjän hinta-arvio rakentuu vertailukaupoista ja miksi se voi poiketa toteutuneista mökkikaupoista alueittain ja kohdekohtaisesti.”,”facts”:[{”claim”:”Kiinteistönvälitysalan kesäkuun 2025 mökkikauppakatsauksen mukaan loma-asuntojen kauppojen keskimääräinen hinta oli 135 000 euroa ja mediaanihinta 98 000 euroa.”,”source_url”:”https://kiinteistonvalitysala.fi/asuntomarkkinat/kesakuun-2025-mokkikauppakatsaus/”,”source_name”:”Kiinteistönvälitysala”,”confidence”:”high”,”source_tier”:”tier1″,”category”:”data”},{”claim”:”Kiinteistönvälitysala n tammi–maaliskuun 2025 mökkikauppakatsauksessa keskimääräinen hinta oli 141 000 euroa ja mediaanihinta 104 000 euroa.”,”source_url”:”https://kiinteistonvalitysala.fi/asuntomarkkinat/tammi-maaliskuun-2025-mokkikauppakatsaus-loma-asuntokaupp […] ja mediaanihinta 95 000 euroa.”,”source_url”:”https://kiinteistonvalitysala.fi/asuntomarkkinat/heinakuun-2025-mokkikauppakatsaus-mokkeja-myyty-kesanaikana-liki-10-prosenttia-viime-vuotta-enemman/”,”source_name”:”Kiinteistönvälitysala”,”conf […] ource_tier”:”tier2″,”category”:”other”},{”claim”:”Kiinteistömaailman tiedotteen mukaan heidän tekemänsä hinta-arviot olivat vuonna 2025 toteutuneet 95 prosentin tarkkuudella yli 100 000 euron asunto- ja kiinteistök […]
    ”stats_line_plan”: { […]
    { ”label”: ”Kesämökin mediaanihinta Suomessa”, ”value”: ”noin 130 000 € (2024)” },
    { ”label”: ”Kesämökin vuosittainen ylläpitokustannus”, ”value”: ”tyypillisesti 2 000–5 000 €” },
    { ”label”: ”Myyntivoiton veroprosentti”, ”value”: ”30–34 %” },
    { ”label”: ”Hinta-arvion hinta välittäjältä”, ”value”: ”100–500 €” },
    { ”label”: ”Mökin hinnan vaihteluväli 50 neliön mökille”, ”value”: ”50 000–200 000 €” },
    { ”label”: ”Mökin arvioinnin tarkkuus”, ”value”: ”±10–20 %” }
    […]
    ”kesämökin hinta-arvio 50 neliö”, ”kesämökin hinta-arvio 2025”, […]
    ”Milloin hinta-arvio kannattaa teettää?” […]
    ”Mikä on 50 neliön mökin keskihinta?”, ”Miten sijainti vaikuttaa 50 neliön mökin hintaan?”, ”Mikä on 50 neliön mökin hinta eri alueilla Suomessa?”
    ”50 neliön mökin hinta vaihtelee huomattavasti sijainnin, kunnon ja varustelun mukaan.”, ”Tyypillinen hintahaarukka 50 neliön mökille on 50 000–200 000 euroa.”, […]
    ”Myyntivoitto verotetaan pääomatulona: 30 % alle 30 000 euron voitosta, 34 % sen yli.”, […]
    { ”label”: ”Kesämökin mediaanihinta”, ”value”: ”130 000 € (2024)” }, […]
    { ”label”: ”Myyntivoiton vero”, ”value”: ”30–34 %” }
    […]
    ”Mikä on kesämökin hinta-arvion tarkkuus?”, ”Voiko hinta-arvion tehdä itse?”, ”Miten usein hinta-arvio kannattaa päivittää?”, […]
    ”title”: ”Kesämökin hinta-arvio – Näin arvioit mökin arvon | 2025”, […]
    – Anchor text: Mökin hinta-arvio – miten saat luotettavan arvion kesämökistäsi?
    […]
    intro

    with class ”n24-p wp-block-paragraph” itemprop=”description” (max 2 sentences);

    with exactly 4 cards (n24-card-num 1-4); stats line; […]
    Do NOT fabricate facts. […]
    External: ensure target=”_blank” rel=”noopener nofollow”. […]
    – Stats line

    present after intro. […]
    Repair when missing, do not invent facts. […]
    Do NOT alter facts. […]
    Output ONLY the repaired HTML. […]
    Preserve all original facts and voice – repair is mechanical, not stylistic. […]
    Immediately inside

    , the FIRST child must be

    – the intro paragraph. If the first child is anything else (stats line, snapshot block, table, empty

    ,
    , whitespace-only text), REPAIR: move the intro paragraph to first position. […]
    If language_code = ”en”, leave labels as-is.