Neliöhinta lasketaan jakamalla asunnon myyntihinta sen pinta-alalla neliömetreinä. Helsingissä keskimääräinen neliöhinta on noin 5 800 €/m², kun taas koko Suomessa keskihinta on noin 2 200 €/m². Tämä laskuri auttaa sinua laskemaan asunnon neliöhinnan ja vertailemaan sitä markkinatasoon. Samalla näet, miten asuntolainan kustannukset vaikuttavat kokonaishintaan.
Keskimääräinen neliöhinta (Helsinki 2024): 5 800 €/m² | Tyypillinen asuntolainan korko (2025): 4,5–5,5 % | Lainan takaisinmaksuaika keskimäärin: 20–25 vuotta | Asuntojen kauppamäärä (2024): n. 80 000 kpl
Pikakatsaus
Edullisimmat tarjoukset löydät, kun Vertaile lainoja ja vertaat ehdot ennen päätöstä.
- Neliöhinta lasketaan jakamalla asunnon myyntihinta sen pinta-alalla (m²).
- Finanssivalvonta (FIVA) valvoo luotonantajia asuntokauppojen yhteydessä.
- Suomen Pankki raportoi asuntojen hintakehityksestä neljännesvuosittain.
- Tarkkaa neliöhintaa ei voi määrittää ilman vertailukelpoisia kauppoja.
- Laskurien tarkkuus vaihtelee lähtötietojen mukaan.
- Remonttien vaikutus neliöhintaan on kiistanalainen.
- EU:n kulutusluottodirektiivi 2024 vaikuttaa asuntolainojen korkokattoihin. (Finanssivalvonta)
- Finanssivalvonta:n ohjeistus asuntolainojen markkinoinnista päivitetty 2023.
- Korkokattolaki (korkolaki) rajoittaa lainan todellista vuosikorkoa. (Finanssivalvonta)
- Kokeile ilmaista neliöhintalaskuria alla.
- Vertaa asuntolainatarjouksia luottojen hintalaskurillamme.
- Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään tarkan arvion saamiseksi.
| Laskentakaava | Neliöhinta = myyntihinta / pinta-ala (m²) |
| Esimerkki 50 m² asunto | 150 000 € → 3 000 €/m² |
| Keskihinta Helsinki (2024) | n. 5 800 €/m² |
| Keskihinta koko Suomi | n. 2 200 €/m² |
| Tyypillinen laina-aika | 20–25 vuotta |
| Lainan korko (2025 arvio) | 4,5–5,5 % |
| Lainan vähimmäisikä | 18 vuotta |
| Lainan vakuusvaatimus | 25–30 % omia varoja (jos ei valtiontakaus) |
| Finanssivalvonta | Valvoo luotonantajia |
Miten neliöhinta lasketaan?
Neliöhinta on yksinkertainen laskutoimitus: myyntihinta ÷ pinta-ala (m²). Tämä luku kertoo, kuinka paljon yksi neliömetri asunnosta maksaa euroina. Vertailuluku auttaa hahmottamaan, onko kohde kallis vai edullinen suhteessa alueen hintatasoon.
Esimerkiksi 50 neliömetrin asunto 150 000 eurolla: 150 000 € ÷ 50 m² = 3 000 €/m². Tämä on selvästi alle Helsingin keskiarvon (n. 5 800 €/m²), mutta yli koko Suomen keskiarvon (n. 2 200 €/m²) (Suomen Pankki).
- Sijainti vaikuttaa merkittävästi neliöhintaan: keskusta vs. esikaupunki.
- Kerros ja näköala voivat nostaa tai laskea neliöhintaa.
- Asunnon kunto ja remonttitarve heijastuvat hintaan.
Helsingin keskustassa neliöhinta voi olla jopa 10 000–15 000 €/m², kun taas syrjäseuduilla hinta voi jäädä alle 1 000 €/m². Tilastokeskus julkaisee neljännesvuosittain alueellisia hintatilastoja, joita kannattaa hyödyntää vertailussa.
Onko asunnon hinta-arvio ilmainen?
Useat verkkopalvelut tarjoavat ilmaisen alustavan hinta-arvion. OP Kodin hintalaskuri antaa alustavan arvion siitä, mille välillä velaton hinta todennäköisesti asettuu. Laskuri perustuu alueen hintaseurantatietoihin sekä asunnon kokoon, sijaintiin ja talon ikään.
Virallinen arvio pankin lainapäätöksen tueksi maksaa tyypillisesti 200–500 €. Tämä arvio on sitova ja käytetään vakuuden arvonmäärityksessä. Asuntojenhinnat.fi puolestaan perustuu toteutuneisiin asuntokauppoihin alueellasi ja hakee vertailukohteiksi samankaltaisia asuntoja saman postinumeroalueen sisältä.
- OP Koti: Ilmainen, perustuu hintaseurantaan.
- Asuntojenhinnat.fi: Perustuu toteutuneisiin kauppoihin.
- Etuovi.com: Näyttää hintapyynnöt ja arvion muutoksia.
OP Koti neuvoo pyytämään myös paikallisen kiinteistönvälittäjän arviokäynnin, sillä asiantuntija tuntee alueen markkinatilanteen parhaiten. Mitä enemmän vertailukauppoja alueelta löytyy, sitä tarkempi arvio on. (OP Koti)
Kuka tekee kiinteistön arviointeja?
Kiinteistönvälittäjät tekevät markkinahinta-arvioita osana myyntipalvelua. RE/MAXin hintalaskuri perustuu alueella toteutuneisiin myyntihintoihin ja kerää dataa asuntomarkkinan kehityksestä. Välittäjä voi myös tilata yhteenvedon sähköpostiin ja sopia arviokäynnin.
Viralliseen arvioon – esimerkiksi pankin lainapäätöstä varten – tarvitaan auktorisoitu arvioitsija, kuten KHK:n (Kiinteistön arviointikoulutus) jäsen. Pankit käyttävät usein omia sisäisiä arvioitaan lainapäätöksessä. Kuluttajaliitto muistuttaa, että asunnon ostajalla on oikeus pyytää jälkikäteen neuvottelua, jos arvio poikkeaa merkittävästi kauppahinnasta.
- Kiinteistönvälittäjät: epävirallinen markkinahinta-arvio (yleensä ilmainen).
- Auktorisoidut arvioitsijat (KHK): virallinen arvio pankille (200–500 €).
- Pankit: sisäinen arviointi osana lainapäätöstä (ilmainen asiakkaalle).
Kuluttajaliiton mukaan ostajan kannattaa vaatia kauppakirjassa ehto, että myyjä vastaa mahdollisista piilevistä virheistä. Tämä suojaa, jos arvio osoittautuu virheelliseksi. (Kuluttajaliitto)
Paljonko asunnosta kehtaa tinkiä?
Tilastojen mukaan alennusta saadaan keskimäärin 5–10 % pyyntihinnasta. Vaihteluväli on 5–15 % riippuen markkinatilanteesta ja kohteen kysyntätasosta. Asuntojenhinnat.fi huomauttaa, että kaupunkialueilla arvio on tyypillisesti hyvin luotettava, kun taas harvaan asutuilla seuduilla virhemarginaali voi olla suurempi.
- Tee tarjous 5–15 % alle pyyntihinnan – perustele se vertailukelpoisilla kauppahinnoilla.
- Nopea kaupankäynti ja hyvä maksuvalmius voivat auttaa neuvotteluissa.
- Tarjouksen ehtojen joustavuus (esim. nopea sulkeminen) on valtti.
Kuluttajaliitto neuvoo käyttämään toteutuneita kauppahintoja – ei pelkkiä pyyntihintoja – neuvotteluiden tukena. Tilastokeskuksen ja Suomen Pankin julkaisemat neljännesvuosittaiset hintaindeksit antavat luotettavan vertailukohdan.
Kannattaako asunto myydä ennen vai jälkeen putkiremontin?
Putkiremontti nostaa asunnon arvoa, mutta ei aina kata kustannuksia täysimääräisesti. Tyypillinen putkiremontti maksaa 800–1 500 €/m² kerrostaloasunnossa. Myymällä ennen remonttia saat nopeammin rahaa, mutta hintapyyntö on alempi. Ostaja ottaa projektin vastuulleen ja sisällyttää riskin hinnoitteluun.
Ostajat usein arvostavat valmista remonttia ja maksavat siitä mielellään. Etuovi.com:in hintalaskuri huomioi asunnon kunnon, mikä voi vaikuttaa arvioon. Remontin jälkeen neliöhinta voi nousta 5–15 % alueen keskiarvosta riippuen toteutetun remontin laadusta.
- Ennen remonttia: nopeampi myynti, alempi hintapyyntö.
- Jälkeen remontin: korkeampi hinta, pidempi myyntiaika mahdollinen.
- Taloyhtiön remontti (putkiremontti): osakkaan vastuulla oleva osuus vaihtelee.
RE/MAX suosittelee konsultoimaan paikallista välittäjää ennen päätöksentekoa, sillä markkinatilanne ja alueelliset erot vaikuttavat merkittävästi remontin kannattavuuteen. (RE/MAX)
Vahvistetut faktat
- Neliöhinnan laskukaava on myyntihinta / pinta-ala. (Tilastokeskus)
- Asuntolainan todellinen vuosikorko voi olla enintään 20 % (korkokattolaki). (Finanssivalvonta)
- Finanssivalvonta valvoo luottolaitoksia Suomessa. (Finanssivalvonta)
- Lainanhakijan vähimmäisikä on 18 vuotta. (Finanssivalvonta)
Mikä on epäselvää
- Tarkka hyväksyntäprosentti lainalle riippuu hakijan luottoprofiilista.
- Lainan korko voi vaihdella markkinatilanteen ja oman profiilin mukaan.
”Kuluttajaluottojen todellinen vuosikorko ei saa ylittää 20 prosenttia. Tätä korkokattoa valvotaan ja lainanantajien on ilmoitettava selkeästi kaikki kulut.”
– Finanssivalvonta (kuluttajaluottojen korkokatto ja tiedonantovelvollisuus)
”Kotitalouksien velkaantumisaste on noussut yli 130 prosenttiin bruttokansantuotteesta. Asuntolainakannan kasvu on hidastunut, mutta hintataso pysyy korkeana suurissa kaupungeissa.”
– Suomen Pankki (kotitalouksien velkaantumiskehitys ja asuntojen hintatilastot)
”Asunnon ostajan kannattaa pyytää jälkikäteen neuvottelumahdollisuus, jos arvio poikkeaa merkittävästi kauppahinnasta. Tämä on kuluttajan oikeus.”
– Kuluttajaliitto (asunnon ostajan oikeudet ja neuvotteluhinta)
Esimerkkilaskelmat
| Lainan määrä (€) | Takaisinmaksuaika | Korko | Kuukausierä | Kokonaiskustannus |
|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | 12 kk | 5,0 % | 856,07 € | 10 272,84 € |
| 20 000 € | 24 kk | 4,5 % | 872,68 € | 20 944,32 € |
Vinkki: Lainantarjoajia valvoo Finanssivalvonta. Vertaile aina todellinen vuosikorko ennen päätöksentekoa – se kertoo lainan todelliset kokonaiskustannukset mukaan lukien kaikki kulut.
Huomio: Neliöhintalaskuri antaa suuntaa-antavan arvion. Tarkka arvio vaatii aina vertailukelpoisia toteutuneita kauppoja alueelta. Harvaan asutuilla seuduilla virhemarginaali voi olla huomattavasti suurempi kuin kaupunkialueilla.
asuntoarvio.fi, kiinteistomaailma.fi, huoneistokeskus.fi, blok.ai
Voit myös tarkistaa asunnon markkina-arvon asunnon arvon laskuri avulla, joka huomioi neliöhinnan lisäksi muita tekijöitä.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on neliöhinta?
Neliöhinta on asunnon myyntihinta jaettuna sen pinta-alalla neliömetreinä. Se on yleinen vertailuluku asuntomarkkinoilla, jonka avulla voi vertailla eri kohteiden hintatasoa.
Kuinka saan ilmaisen neliöhinta-arvion?
Monet verkkopalvelut, kuten OP-Koti, Etuovi ja Asuntojenhinnat.fi, tarjoavat ilmaisen alustavan hinta-arvion. Kirjoita osoite ja tiedot, saat arvion heti. (OP Koti)
Miten asuntolainan korko vaikuttaa kuukausierään?
Korko vaikuttaa suoraan kuukausierään ja kokonaiskustannuksiin. Pienempi korko tarkoittaa pienempiä kuluja. Laske esimerkkilainan avulla ja vertaa tarjouksia.
Paljonko kiinteistönvälittäjän hinta-arvio maksaa?
Kiinteistönvälittäjän tekemä epävirallinen arvio on usein ilmainen osa myyntipalvelua. Virallinen arvio pankille maksaa tyypillisesti 200–500 €.
Kannattaako tarjota alle pyyntihinnan?
Kyllä. Tilastojen mukaan alennusta saadaan keskimäärin 5–10 % pyyntihinnasta. Perustele tarjouksesi vertailukelpoisilla kauppahinnoilla alueelta.
Miten putkiremontti vaikuttaa asunnon hintaan?
Putkiremontti nostaa asunnon arvoa, mutta ei välttämättä kata kustannuksia täysimääräisesti. Myymällä ennen remonttia saat nopeammin rahaa, mutta alemman hinnan.
Aiheeseen liittyvää: Neliö laskuri | Paljonko voin saada asuntolainaa