ASP-asunnon vuokraus – säännöt ja ehdot 2026

ASP-asuntosi saa laittaa vuokralle, mutta vain rajoitetun ajan ja tietyin ehdoin. Korkotukiaikana vuokraus on sallittua enintään kaksi vuotta, ja se edellyttää erityistä syytä, kuten opiskelua tai työtä toisella paikkakunnalla. Tässä oppaassa käymme läpi säännöt, poikkeukset ja Valtiokonttorin valvonnan, jotta tiedät tarkalleen, miten toimia.

ASP-lainan enimmäismäärä: Enintään 50 000 € / henkilö | ASP-säästämisen vähimmäisaika: Vähintään 2 vuotta | ASP-korkotuki: Korkotukea maksetaan enintään 10 vuotta | Valtiontakaus: Maksuton valtiontakaus ASP-lainalle

Milloin ASP-asunnon voi laittaa vuokralle?

ASP-asunnon saa laittaa vuokralle aikaisintaan heti, kun olet itse asunut siinä vakituisesti ja korkotukiaika on alkanut. Vuokraaminen on sallittua enintään kahdeksi vuodeksi korkotuen maksuaikana (Valtiokonttori). Kaikki korkotukiaikana vuokratut jaksot lasketaan yhteen, ja niiden yhteenlaskettu kesto saa olla enintään kaksi vuotta (Valtiokonttori).

Erityinen syy vuokraamiseen

Vuokraaminen edellyttää erityistä syytä, kuten opiskelua, työpaikan vaihtoa toisella paikkakunnalla tai ulkomailla, työssäkäyntialueen ulkopuolella, tai asevelvollisuutta (Valtiokonttori). Myös terveydelliset syyt tai asunnon koko voivat olla peruste.

Kuinka pitkään ASP-asuntoa saa vuokrata?

Korkotukiaikana enintään kaksi vuotta. Tämän jälkeen asunnossa tulee asua itse, jos korkotukiaika jatkuu (Ympäristöministeriö). Korkotukiajan vuokrausrajoitukset päättyvät kymmenen ensimmäisen lainavuoden jälkeen, kun ASP-korkotuki päättyy (Valtiokonttori). Jos haluat vuokrata pidempään, voit harkita ASP-lainan muuttamista tavalliseksi lainaksi pankkisi kautta.

Voiko ASP-asunnon vuokrata? – Säännöt ja poikkeukset

Kyllä, ASP-asunnon saa vuokrata, mutta tietyin ehdoin. Korkotukiaikana vuokraus on mahdollista enintään kahdeksi vuodeksi, ja se edellyttää erityistä syytä. Vuodesta 2023 alkaen vuokraamisesta ei tarvitse ilmoittaa Valtiokonttorille etukäteen (Valtiokonttori). Lainanottaja voi kuitenkin itse ilmoittaa, jos asunto siirtyy muuhun kuin omaan käyttöön, jolloin korkotuki lakkautetaan kuukauden lopusta (Valtiokonttori).

Mikä on erityinen syy?

Erityiseksi syyksi hyväksytään opiskelu toisella paikkakunnalla, työpaikan vaihto työssäkäyntialueen ulkopuolelle, työskentely ulkomailla, asevelvollisuus, terveydelliset syyt tai asunnon koon muuttuminen (Valtiokonttori).

Voiko ASP-asunnon alivuokrata?

Kyllä, alivuokraus on sallittua samoilla ehdoilla. POP Pankin mukaan omassa asumiskäytössä tulee olla yli 50 prosenttia asunnosta, kun asuntoa alivuokrataan. Yksiötä ei ole mahdollista alivuokrata (POP Pankki). Varmista aina pankistasi tarkat ehdot ennen alivuokrausta.

”ASP-asunnon vuokraus ei saa kestää yli kahta vuotta edes perustellusta syystä.”

– Valtiokonttori (ASP-järjestelmän valvoja)

Pitääkö ASP-asunnossa asua itse?

Kyllä, ASP-asunto on tarkoitettu omaan vakituiseen asumiseen. Korkotukiaikana asunnossa tulee asua itse, ellei vuokraamiselle ole erityistä syytä (Ympäristöministeriö).

Omassa käytössä asumisen vaatimus

ASP-lainalla ostettu asunto on ensisijaisesti oma koti. Jos et itse asu asunnossa, mutta haluat säilyttää korkotuen, on sinulla oltava erityinen syy, ja vuokraus saa kestää enintään kaksi vuotta. Kahden vuoden jälkeen asunnossa tulee asua itse, jos korkotukiaika jatkuu (Ympäristöministeriö).

Mitä tapahtuu, jos et asu itse?

Jos asuntoa käytetään muuhun kuin omaan vakituiseen asumiseen ilman erityistä syytä tai yli kahden vuoden ajan, Valtiokonttori voi periä maksetun korkotuen takaisin (Valtiokonttori). Finanssivalvonta valvoo, että pankit noudattavat ASP-lainojen myöntämisessä sääntöjä.

”ASP-korkotukiasuntoa voi vuokrata enintään kahdeksi vuodeksi korkotukiaikana, jos vuokraamiselle on erityinen syy.”

– Valtiokonttori (Ohje ASP-lainoituksesta)

”Alivuokraus on sallittua, kun omassa asumiskäytössä on yli 50 prosenttia asunnosta. Yksiötä ei ole mahdollista alivuokrata.”

– POP Pankki (Käytännön ohjeistus)

Näin Valtiokonttori valvoo ASP-lainoitetun asunnon käyttöä

Valtiokonttori valvoo ASP-lainoitetun asunnon käyttöä ensisijaisesti tietojen perusteella (Valtiokonttori). Vuodesta 2023 alkaen vuokraamisesta ei tarvitse tehdä erillistä ilmoitusta, mutta Valtiokonttori voi pyytää tietoja myöhemmin.

Valtiokonttorin valvontakeinot

Valtiokonttori voi tarkastaa asunnon käyttöä esimerkiksi väestötietojen perusteella. Jos havaitaan, että asuntoa on käytetty vastoin ehtoja, Valtiokonttori voi periä korkotuen takaisin. Seuraamukset voivat olla merkittäviä: takaisinperittävä summa voi olla kymmeniä tuhansia euroja.

Ilmoitusvelvollisuus

Lainanottajan ei tarvitse ilmoittaa vuokraamisesta etukäteen, mutta jos asunto siirtyy pysyvästi muuhun kuin omaan käyttöön, lainanottaja voi itse ilmoittaa tästä Valtiokonttorille, jolloin korkotuki lakkautetaan kuukauden lopusta (Valtiokonttori).

Voiko ASP-tiliä käyttää sijoitusasuntoon?

Ei, ASP-järjestelmä on tarkoitettu ensiasunnon ostoon omaan vakituiseen käyttöön. ASP-etuuksia, kuten valtiontakausta ja korkotukea, ei voi hyödyntää sijoitusasunnon hankinnassa (Ympäristöministeriö).

ASP-tili ja sijoitusasunto

ASP-tilille säästetyt varat on tarkoitettu ensiasunnon ostoon. Jos käytät ASP-tiliä sijoitusasuntoon, menetät oikeuden ASP-etuuksiin. Tämä tarkoittaa, että et saa valtiontakausta tai korkotukea.

Vaihtoehdot sijoitusasunnon hankintaan

Jos haluat hankkia sijoitusasunnon, käytä tavallista asuntolainaa. Vertaile eri pankkien tarjouksia ja tee lainahakemus esimerkiksi Etua.fi-vertailupalvelun kautta nähdäksesi todellisen vuosikoron. Tällä tavoin voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen.

Valtiokonttori valvoo tarkasti, että ASP-lainalla ostetun asunnon vuokraus tapahtuu vain hyväksyttävästä erityisestä syystä, ja ilman sitä korkotuki päättyy välittömästi.

Usein kysytyt kysymykset ASP-asunnon vuokrauksesta

Lainantarjoajia valvoo Finanssivalvonta (FIVA).

Aiheeseen liittyvää: ASP (Mitä ASP tarkoittaa?) – Asuntosäästöjärjestelmän opas | Asuntolainan omarahoitusosuus 2026 – miten paljon tarvitset