Arava korkotuki on valtion asuntotuotannon lainajärjestelmä, jossa valtio tukee kohtuuhintaista vuokra-asumista korkotuen kautta. Tuloraja yhden hengen taloudelle on 3 540 €/kk bruttokuukausituloina 1.1.2025 alkaen. Asukasvalinnassa tarkistetaan sekä tulot että varallisuus, ja rajat vaihtelevat kunnittain merkittävästi.
3 540 €/kk — Tuloraja 1 hlö (1.1.2025) · Valtion asuntotuotannon laina — Arava määritelmä · 11a-11c § — Korkotuki laki · Finanssivalvonta — Valvoja · 84 000 € — Varallisuusraja Helsinki 1 hlö
Pikakatsaus
- Arava on valtion asuntotuotannon lainajärjestelmä (Wikipedia)
- Korkotukiasunnot noudattavat uutta korkotukilakia 11a-11c § (Avara)
- Tuloraja 1.1.2025 alkaen yhden hengen taloudelle 3 540 €/kk (Tuumakodit)
- 1.1.2025: Uudet tulorajat arava- ja korkotukiasunnoissa (Avara)
- Pitkän korkotuen vuokrakohteisiin samat tulorajat (Valtioneuvosto)
- Tarkista varallisuusrajat asuinkunnastasi (TA.fi)
- Hae tietoa Finanssivalvonnalta (Finanssivalvonta)
- Tutustu asukasvalintaan ARA:n ohjeissa (ARA ohjeet)
Mitä tarkoittaa arava korkotuki asunto?
Arava korkotuki on valtion asuntotuotannon lainajärjestelmä, jossa valtio myöntää aravalainaa vuokratalojen rakentamiseen ja korjaukseen. Korkotukiasunnot ovat vuokra-asuntoja, joissa vuokrataso pidetään kohtuullisena valtion tuen ansiosta.
- Valtio maksaa osan koroista, jolloin rakennuttaja saa lainaa edullisemmin
- Vuokralainen maksaa markkinavuokraa alempaa vuokraa
- Asunnot ovat yleishyödyllisten yhteisöjen omistuksessa (ARA ohjeet)
ARA-asunnot ovat valtion tukemia vuokra-asuntoja, joissa valinta perustuu asunnontarpeeseen, tuloihin ja varallisuuteen (Sato). Korkotukilaki (11a-11c §) säätelee sekä lyhyen että pitkän korkotuen kohteita.
”Valtioneuvosto on päättänyt, että valtion tuella rakennettujen Ara-vuokra-asuntojen asukasvalinnoissa otetaan käyttöön enimmäistulorajat.”
– Nikkarinkruunu (asuntoyhtiö)
Kuka voi saada arava asunnon?
ARAVA-vuokra-asuntoihin ja korkotukiasuntoihin pääsy edellyttää, että hakijan tulot ja varallisuus alittavat asetetut rajat. Valtioneuvosto päätti tulorajojen käyttöönotosta 1.1.2025 alkaen uusissa asukasvalinnoissa ja sisäisissä vaihdoissa (ARA ohjeet).
| Ruokakunnan koko | Tuloraja bruttokuukausituloina |
|---|---|
| 1 aikuinen | 3 540 € |
| 2 aikuista | 6 020 € |
| 1 aikuinen + 1 lapsi | 4 190 € |
| 1 aikuinen + 2 lasta | 4 790 € |
Lisäaikuiset lisäävät tulorajaa 2 480 € per aikuinen, ja ensimmäinen lapsi lisää 650 € ja seuraavat lapset 600 € kumpikin (Tuumakodit).
Tulorajat käyttöön uusissa asukasvalinnoissa ja sisäisissä vaihdoissa, ei nykyisille asukkaille (Nikkarinkruunu).
”Vuoden 2025 alusta ara-vuokra-asuntoon valittava yhden hengen ruokakunta voi ansaita bruttokuukausituloina enintään 3540 euroa.”
– Tuumakodit (asuntoyhtiö)
Miten varallisuusraja lasketaan?
Varallisuusraja lasketaan netto-varallisuutena, jossa yhteenlasketusta varallisuudesta vähennetään velat. Varallisuuteen lasketaan käypä arvo kiinteistöistä, osakkeista, rahastoista ja säästöistä (TA.fi).
Käytännön vähennykset: Velat ja opintolainat vähennetään varallisuudesta laskelmassa. Myös vuoden sisällä luovutettu varallisuus otetaan huomioon.
Varallisuusrajaa korotetaan hakijatalouden koon kasvaessa tyypillisesti 5 000 € henkilöä kohden, mutta tarkat summat vaihtelevat kunnittain (Avara).
| Kunta | Varallisuusraja 1 hlö | Lisähenkilö |
|---|---|---|
| Helsinki | 84 000 € | +10 000 € |
| Espoo | 75 000 € | +10 000 € |
| Tampere | 59 000 € | +10 000 € |
| Vantaa | 53 000 € | +10 000 € |
| Oulu | 30 000 € | +5 000 € |
| Jyväskylä | 46 000 € | +5 000 € |
| Lahti | 30 000 € | +5 000 € |
| Muut kunnat | 34 000 € | +5 000 € |
Helsinki 2 hengen taloudelle varallisuusraja on 122 000 € ja 3 hengen taloudelle 207 000 € (TA.fi). Hyvinkäällä yli 5 hengen talouksissa lisähenkilöä kohden lisätään 5 500 € (Hyvinkää).
Arava korkotuki tulorajat
Tulorajat otetaan käyttöön ARA-vuokra-asunnoissa 1.1.2025 alkaen ja ne koskevat sekä lyhyen korkotuen että pitkän korkotuen vuokrakohteita (Valtioneuvosto). Vuoden 2025 alusta lähtien asukasvalinnassa otetaan käyttöön tulojen enimmäisrajat.
Huomio: Tulorajat tarkistetaan bruttokuukausituloina, eli ennen veroja ja työeläkemaksuja. Tämä tarkoittaa, että nettotulojesi tulee olla matalampi kuin bruttoraja. Lisätietoa Arava korkotuesta ja sen ehdoista löydät osoitteesta Lisatiedot aiheesta editorial produktionstorget.se.
KUUMA-kunnissa (kehittyvät ympäröivät kunnat) varallisuusraja yhden hengen taloudelle on 60 500 €, Pirkkalassa 37 000 € ja Lempäälässä 36 000 € (TA.fi). Tarkista aina oman kuntasi voimassa olevat rajat suoraan kunnan tai arava-yhtiön verkkosivuilta.
Arava korkotuki varallisuusraja
Varallisuusrajat määritellään kunnittain ja ne perustuvat Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (Varkko) ohjeistukseen. Varallisuusrajat vaihtelevat merkittävästi alueittain.
- Helsinki: 84 000 € yhden hengen taloudessa, 122 000 € kahdella hengellä (Sato)
- Espoo: 75 000 € yhden hengen taloudessa, lisähenkilö +10 000 € (Sato)
- Vantaa: 53 000 € yhden hengen taloudessa
- Tampere: 59 000 € yhden hengen taloudessa
- Oulu: 30 000 € yhden hengen taloudessa (TA.fi)
Tärkeä tieto: Varallisuuteen lasketaan mukaan myös vuoden sisällä luovutettu varallisuus, eli äskettäin myydyt omaisuuserät huomioidaan laskelmassa. Tämä voi yllättää hakijat, jotka ovat hiljattain myyneet esimerkiksi asunnon tai sijoituksia.
Lainantarjoajia ja arava-yhtiöiden toimintaa valvoo Finanssivalvonta (Finanssivalvonta), joka ohjeistaa myös kuluttajansuojaa asuntolainoissa ja vuokra-asumisessa.
Vahvistetut faktat
- Tuloraja yhden hengen taloudelle 3 540 €/kk 1.1.2025 alkaen (Avara)
- Arava-rahoitteiset asunnot ovat valtion tukemaa tuotantoa (ARA ohjeet)
- Finanssivalvonta valvoo asuntorahoitusmarkkinaa (Finanssivalvonta)
- Pitkän ja lyhyen korkotuen tulorajat ovat samat (Valtioneuvosto)
Mikä on epäselvää
- Tarkka varallisuusraja laskenta kunnittain voi poiketa yleisohjeista
- Kelpoisuuden yksilöllinen arviointi asuntokohtaisesti
- Tulorajojen ylitysten käytännön seuraukset vuokrasopimuksissa
”1.1.2025 alkaen asukasvalinnassa otetaan käyttöön tulojen enimmäisrajat.”
– ARA ohjeet (viranomainen)
Arava-korkotuen tulorajat vaikuttavat myös SATO:n vuokra-asunnot Helsingissä, joissa ARA sanelee kelpoisuuden samalla tavalla.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä tarkoittaa arava korkotuki asunto?
Arava korkotuki on valtion asuntotuotannon lainajärjestelmä, jossa valtio tukee vuokratalojen rakentamista maksamalla osan koroista. Tämä mahdollistaa kohtuuhintaisen vuokra-asumisen asukkaille.
Kuka voi saada arava asunnon?
Hakija, jonka bruttokuukausitulot alittavat tulorajan (yhden hengen taloudessa 3 540 €/kk 1.1.2025 alkaen) ja nettovarallisuus alittaa kunnan varallisuusrajan. Asunnontarve otetaan myös huomioon.
Miten varallisuusraja lasketaan?
Varallisuuteen lasketaan käypä arvo kiinteistöistä, osakkeista, rahastoista ja säästöistä. Velat ja opintolainat vähennetään. Myös vuoden sisällä luovutettu varallisuus huomioidaan.
Mitkä ovat tulorajat 2025?
Tuloraja yhdelle aikuiselle on 3 540 €/kk, kahdelle aikuiselle 6 020 €/kk. Lisäaikuiset lisäävät rajaa 2 480 € per aikuinen ja lapset 650 € (ensimmäinen) ja 600 € (seuraavat).
Miksi varallisuusrajat vaihtelevat kunnittain?
Kunnat ja arava-yhtiöt määrittelevät varallisuusrajat paikallisesti, ja ne perustuvat alueen hintatasoon ja asumiskustannuksiin. Kalliimmilla alueilla kuten pääkaupunkiseudulla rajat ovat korkeammat.
Koskevatko tulorajat nykyisiä asukkaita?
Ei. Tulorajat otetaan käyttöön uusissa asukasvalinnoissa ja sisäisissä vaihdoissa 1.1.2025 alkaen. Nykyiset asukkaat säilyttävät asuntonsa voimassa olevin ehdoin.
Mistä saan lisätietoa arava asunnon hakemisesta?
Lisätietoa saat ARA:n virallisilta ohjeilta (ohjeet.ara.fi), oman kuntasi vuokra-asuntoyhtiöltä tai Finanssivalvonnalta (finanssivalvonta.fi) kuluttajansuojaan liittyvissä kysymyksissä.
Aiheeseen liittyvää: Asumisoikeusasunto (ASO) – Toiminta, edut ja vertailu | Lainatesti.fi | Ensiasunnon osto 2026: Säästöt, lainat ja edut | Lainatesti.fi