Yritys voi omistaa asunnon ja hakea asuntolainaa yrityksen nimiin Suomessa. Suomen Pankin mukaan uusien yrityslainojen keskikorko oli huhtikuussa 2026 4,07 %. Tässä oppaassa vertaillaan yrityksen asuntolainojen ehtoja, korkoja ja vakuusvaatimuksia sekä annetaan konkreettisia päätöstukevia ohjeita.
Tyypillinen marginaali yrityksen asuntolainassa: 1,5–2,5 % + Euribor | Minimi omarahoitusosuus: 15–30 % | Tyypillinen laina-aika: 15–30 vuotta | Maksim lainasumma (70 % vakuudesta): esim. 210 000 € asunnon arvon ollessa 300 000 €
| Lainatyyppi | Tyypillinen todellinen vuosikorko | Tyypillinen laina-aika | Tyypillinen käyttötarkoitus |
|---|---|---|---|
| Yrityksen asuntolaina | Euribor + 1,5–2,5 % marginaali | 15–30 vuotta | Asunnon hankinta yrityksen nimiin |
| Sijoitusasuntolaina yritykselle | Euribor + 1,5–2,5 % marginaali | 15–30 vuotta | Vuokra-asunnon hankinta yrityksen nimiin |
| Kiinteistölaina yritykselle | Euribor + 1,5–2,5 % marginaali | 15–30 vuotta | Kiinteistön hankinta tai rakentaminen |
| Henkilökohtainen laina yrityksen toimintaan | Korko määräytyy henkilökohtaisen luottokelpoisuuden mukaan | 1–15 vuotta | Yrittäjän omaan nimiin otettava rahoitus |
| Yrityslaina uudelle yritykselle | Rahoittajan riskinarvion mukaan | Riippuu vakuuksista ja liiketoimintasuunnitelmasta | Uuden yrityksen rahoitus, usein henkilötakauksella |
Lähteet: Finanssivalvonta, Suomi Yrityslaina.
Pikakatsaus
- Yritys voi omistaa asunnon ja hakea asuntolainaa yrityksen nimiin (Finanssivalvonta).
- Yrityksen ikä ei yksin ratkaise lainan myöntämistä; taloudellinen tilanne on tärkein tekijä (Finanssivalvonta).
- Asuntolainaa yritykselle myönnetään tyypillisesti 70–85 % vakuuden arvosta (Suomi Yrityslaina).
- Vaihteleeko marginaali merkittävästi pankkien välillä yrityksen asuntolainassa?
- Miten tarkasti pankki arvioi yrityksen tulevat kassavirrat lainanmyöntöpäätöksessä?
- Finanssivalvonta on ohjeistanut pankkeja tiukentamaan yrityslainojen luottokelpoisuusarvioita vuodesta 2024 alkaen (Finanssivalvonta).
- EU:n kuluttajaluottodirektiivi (2024) voi vaikuttaa myös yritysten asuntolainojen sääntelyyn tulevaisuudessa. (Finanssivalvonta)
- Vertaa eri pankkien yrityslainojen korkoja ja ehtoja – hanki vähintään 3–5 tarjousta.
- Tarkista yrityksesi luottokelpoisuus ja varmista, että verot ja tilinpäätökset ovat kunnossa ennen hakemusta.
| Yrityksen asuntolainan avaintiedot | |
|---|---|
| Lainasumma | Enintään 70–85 % vakuuden arvosta |
| Tyypillinen korko | Euribor + 1,5–2,5 % marginaali |
| Takaisinmaksuaika | 15–30 vuotta |
| Minimi-ikä | Yritys voi olla mikä tahansa ikäinen, edellyttäen toimintaa |
| Vähimmäistulot | Ei tarkkaa rajaa – kassavirran on katettava lainanhoito |
| Maksuhäiriöiden hyväksyntä | Pääsääntöisesti ei – maksuhäiriöt estävät lainan |
| Hakuaika | 1–4 viikkoa riippuen pankista ja vakuusarvioinnista |
| Vakuus | Asunto tai kiinteistö, joskus yrityksen muut omaisuuserät |
| Omarahoitusosuus | Tyypillisesti vähintään 15–30 % |
| Verovähennys | Korot vähennyskelpoisia yrityksen verotuksessa |
| Henkilötakaus | Pankki saattaa vaatia yrittäjän henkilötakausta |
Lähteet: Finanssivalvonta, Suomi Yrityslaina.
Voiko yritys omistaa asunnon?
- Kyllä. Yrityksellä on oikeus omistaa asuntoja ja kiinteistöjä Suomessa.
- Osakeyhtiössä omistusoikeus edellyttää yhtiökokouksen päätöstä kiinteistön hankinnasta.
- Toiminimiyrittäjällä omistus on henkilökohtaista, ei yrityksen nimissä.
Käytännössä pankit vaativat osakeyhtiöltä hallituksen tai yhtiökokouksen päätöksen lainan hakemisesta. Tämä varmistaa, että lainapäätös on yhtiön sääntöjen mukainen. Hae tarjous pankista ennen päätöksen tekemistä – pankki kertoo, mitä dokumentteja tarvitset.
Paljonko yritys voi saada lainaa?
| Vakuuden arvo | Tyypillinen LTV-suhde | Enimmäislainasumma |
|---|---|---|
| 200 000 € | 70–80 % | 140 000–160 000 € |
| 300 000 € | 70–80 % | 210 000–240 000 € |
| 500 000 € | 60–75 % (sijoitusasunto) | 300 000–375 000 € |
LTV-oletukset perustuvat tyypillisiin markkinakäytäntöihin (Suomi Yrityslaina).
Lainasumma määräytyy vakuuden arvosta ja yrityksen takaisinmaksukyvystä. Suomen Pankin mukaan uusia yrityslainoja nostettiin tammikuussa 2026 1,7 miljardin euron edestä (Suomen Pankki). Pankki arvioi yrityksen kassavirran ja tuloksen – pienempi kassavirta tarkoittaa pienempää lainaa. Varmista, että tilinpäätöksesi ovat ajan tasalla ennen hakemusta.
Milloin asuntolainaa ei myönnetä?
- Maksuhäiriöt. Jos yrityksellä on luottotietomerkintöjä, lainaa ei myönnetä.
- Heikko talous. Tappiollinen tulos tai alhainen kassavirta estävät lainan.
- Riittämätön vakuus. Kiinteistön arvon on oltava vähintään 70–85 % lainasummasta.
Finanssivalvonta valvoo, että pankit arvioivat yrityksen takaisinmaksukyvyn huolellisesti ennen lainan myöntämistä (Finanssivalvonta). Jos hakemus hylätään, pyydä pankilta kirjallinen perustelu ja tarkista oma talousprofiilisi. Uuden hakemuksen voit tehdä, kun yrityksen talous on vahvistunut.
Mikä on halvin asuntolaina?
Halvin laina on se, jossa on matala marginaali ja alhaiset kulut. Kasvurahoituksen mukaan pankkien vakuudellisten yrityslainojen korkotaso on selvästi alempi kuin pankkien ulkopuolisten toimijoiden lainoissa (Kasvurahoitus). Pankkien myöntämien uusien lainojen keskikorko oli 2026 noin 4,7 %, kun pankkien ulkopuolisten toimijoiden keskikorko oli noin 7,4 % (Kasvurahoitus).
Suomen Pankin mukaan uusien yrityslainojen keskikorko oli huhtikuussa 2026 4,07 % (Suomen Pankki). Hae tarjouksia vähintään kolmesta pankista ja vertaile marginaaleja, kuluja ja laina-aikoja.
Sijoitusasuntolaina yritykselle
Sijoitusasuntolainalla hankitaan asunto vuokraustoimintaan. Verotuksessa vuokratulot ja lainan korot ovat vähennyskelpoisia yrityksen verotuksessa. Pankit saattavat vaatia suurempaa omarahoitusosuutta sijoitusasunnoissa – tyypillisesti 25–30 % vakuuden arvosta.
Suomi Yrityslainan mukaan LTV-suhde on kiinteistövakuudellisessa yritysrahoituksessa tyypillisesti 60–80 % (Suomi Yrityslaina). Tarkista pankiltasi, mitä dokumentteja tarvitset sijoitusasuntolainan hakemiseen – useimmat pankit vaativat liiketoimintasuunnitelman ja kassavirtaennusteen.
Vahvistetut faktat
- Yritys voi omistaa asunnon ja hakea asuntolainaa yrityksen nimissä (Finanssivalvonta).
- Yrityksen asuntolainan keskimääräinen marginaali on tyypillisesti 1,5–2,5 % + viitekorko.
- Lainan enimmäismäärä on yleensä 70–85 % asunnon vakuusarvosta.
- Yrityksen asuntolainan verovähennysoikeus koskee korkoja, ei pääomaa.
Mikä on epäselvää
- Hyväksytäänkö yritys ilman henkilötakausta? Riippuu pankista ja yrityksen taloudesta.
- Vaikuttaako yrityksen toimiala marginaaliin tai lainaehtoihin?
”Luottolaitosten on arvioitava huolellisesti yrityksen takaisinmaksukyky ennen lainan myöntämistä.”
– Finanssivalvonta (rahoitusvalvoja)
”Kotitalouksien velkaantuneisuus vaikuttaa yrityslainojen kysyntään, mutta yritysasiakkaiden lainakanta on pysynyt vakaana.”
”Yrittäjän tulee vertailla lainoja huolellisesti ja kiinnittää huomiota todelliseen vuosikorkoon.”
Yrityslaina uudelle yritykselle
Uusi yritys voi saada asuntolainan, mutta pankki arvioi tarkasti liiketoimintasuunnitelman ja kassavirtaennusteet. Aloittavan yrityksen voi olla vaikeampi saada lainaa ilman henkilötakauksia. Kasvurahoituksen mukaan vakuudettomissa yrityslainoissa korko on usein kiinteä ja perustuu rahoittajan riskinarvioon (Kasvurahoitus).
Henkilökohtainen laina yritykselle
Henkilökohtainen laina yritykselle tarkoittaa, että yrittäjä ottaa lainan omiin nimiinsä ja käyttää varat yrityksen toimintaan. Tämä ei ole sama asia kuin yrityksen asuntolaina – henkilökohtaisessa lainassa korkoja ei voi vähentää yrityksen verotuksessa. Suomen Pankin mukaan uusien asuntolainojen keskikorko oli 3,12 % huhtikuussa 2026 (Suomen Pankki). Yrityksen asuntolainassa korkotaso on korkeampi, mutta verovähennysoikeus kompensoi eroa.
Vuokra-asunto yrityksen nimiin
Vuokra-asunnon hankkiminen yrityksen nimiin on mahdollista ja verotuksellisesti edullista. Vuokratulot ovat yrityksen tuloa ja lainan korot vähennyskelpoisia. Pankki saattaa vaatia suurempaa omarahoitusosuutta – tyypillisesti 25–30 % vakuuden arvosta. Suomen Pankin mukaan uusien yrityslainojen keskikorko oli kesäkuussa 2026 3,85 % (Arvento).
Kiinteistölaina yritykselle
Kiinteistölaina yritykselle on tarkoitettu kiinteistön hankintaan tai rakentamiseen. Lainaehdot perustuvat kiinteistön markkina-arvoon ja yrityksen talouteen. Suomi Yrityslainan mukaan LTV-suhde on tyypillisesti 60–80 % (Suomi Yrityslaina). Hae tarjouksia useammasta pankista – marginaalit vaihtelevat merkittävästi.
valitselaina.fi, s-pankki.fi, haeyrityslainaa.fi, suomenpankki.fi, luottopalvelut.fi, euronder.fi, bluestep.fi
Usein kysytyt kysymykset
Voiko uusi yritys saada asuntolainan?
Kyllä, mutta pankki arvioi tarkasti yrityksen liiketoimintasuunnitelman ja kassavirtaennusteet. Aloittavan yrityksen voi olla vaikeampi saada lainaa ilman henkilötakauksia.
Tarvitaanko yhtiökokouksen päätös asuntolainan hakemiseen?
Osakeyhtiössä kyllä – hallitus tai yhtiökokous päättää kiinteistön hankinnasta ja lainanotosta. Toiminimellä päätöksen tekee yrittäjä itse.
Miten yrityksen asuntolaina eroaa henkilökohtaisesta asuntolainasta?
Yrityslainassa korot ovat vähennyskelpoisia, mutta vakuusvaatimukset voivat olla tiukemmat. Lainaehdot perustuvat yrityksen talouteen, eivät henkilökohtaisiin tuloihin.
Voinko siirtää henkilökohtaisen asuntolainan yrityksen nimiin?
Se vaatii lainan uudelleenjärjestelyä pankin kanssa ja uutta luottokelpoisuusarviointia yritykselle. Yleensä pankki myöntää tällöin uuden lainan, jolla vanha maksetaan pois.
Saako asuntolainaa, jos ei ole säästöjä?
Yrityksen asuntolainassa vaaditaan tyypillisesti 15–30 % omarahoitusosuus. Ilman säästöjä lainaa ei yleensä myönnetä – pankki edellyttää, että yrittäjällä on omaa pääomaa sijoitettavana.
Miten pankki arvioi yrityksen luottokelpoisuuden?
Pankki tarkistaa yrityksen tilinpäätökset, kassavirran, tuloslaskelman ja mahdolliset maksuhäiriöt. Finanssivalvonta valvoo arviointiprosessia (Finanssivalvonta).
Lue myös: Yrityslaina pitkällä maksuajalla – vertaa lainoja 2025 | Vakuudellinen yrityslaina 2025: ehdot, korot ja hakeminen